Résident suisse :
Financez votre installation en France
Vous résidez en Suisse et souhaitez acheter votre future résidence principale en France ? Anticipons votre budget et les conditions de financement avant le début de vos recherches.
Calculer votre budget d’achat
Vos revenus en CHF, vos charges actuelles, votre fiscalité et votre apport doivent être analysés pour déterminer une enveloppe réaliste.
Présenter une situation professionnelle stable
Contrat de travail, ancienneté en Suisse, période d’essai, revenus fixes et variables : ces éléments influencent directement l’étude du dossier.
Identifier les banques adaptées
Toutes les banques françaises ne financent pas les personnes résidant encore en Suisse. Il faut cibler celles qui acceptent ce type de dossier.
Prévoir l’apport
nécessaire
Il faut généralement prévoir les frais annexes ainsi qu’une partie du prix du bien, tout en conservant une épargne de sécurité après l’achat.
Confirmer votre installation en France
La banque doit comprendre que le logement deviendra réellement votre résidence principale : localisation, composition du foyer et date d’installation doivent être cohérentes.
Anticiper
le deuxième pilier
Le deuxième pilier peut, sous certaines conditions, compléter votre apport lorsque le logement devient votre résidence principale. Les démarches doivent être engagées suffisamment tôt
Questions fréquentes – Résident suisse
Acheter en France lorsque l’on réside encore en Suisse soulève des questions spécifiques. Voici les principales réponses à connaître avant de commencer vos recherches.
❓ Une banque française peut-elle financer mon achat alors que je réside encore en Suisse ?
Oui, lorsque le logement acheté est destiné à devenir votre résidence principale en France. Toutes les banques n’acceptent toutefois pas les non-résidents : il faut identifier celles qui étudieront votre situation
❓ Comment la banque vérifie-t-elle que je vais réellement m’installer en France ?
Elle étudie notamment la localisation du bien, la distance avec votre emploi en Suisse, la composition de votre foyer, la surface du logement et la date prévue de votre installation.
❓ Puis-je utiliser mon deuxième pilier pour acheter en France ?
Oui, sous certaines conditions, si le bien devient votre résidence principale. La demande doit être validée par votre caisse de pension et les fonds sont généralement versés directement au notaire.
❓ Mon permis suisse doit-il être modifié lorsque je m’installe en France ?
Votre permis doit rester compatible avec votre nouvelle résidence en France et la poursuite de votre activité en Suisse. Ce point doit être vérifié suffisamment tôt pour vérifier la cohérence du projet.
❓ Une simulation en ligne suffit-elle pour connaître mon budget ?
Non. Les simulations classiques ne prennent généralement pas en compte votre résidence actuelle en Suisse, le taux de conversion bancaire, votre permis de travail, votre ancienneté professionnelle et l’apport demandé aux non-résidents.
❓ Puis-je acheter une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif en France ?
Oui, mais le financement répond à des critères différents. Les banques françaises ou suisses susceptibles d’intervenir sont moins nombreuses et une étude spécifique est nécessaire.